Espace sécurisé
Saint-Germain-en-Laye-648k
148.53m²
Saint-Germain-en-Laye
9 lots
Cash flow positif
788 573€
Cout total du projet
9.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 788 573€ |
| Prix de vente FAI négocié | 648 000€ |
| Travaux (~1% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 54 430€ |
| Notaire (~6%) | 48 600€ |
| Frais bancaires (~3%) | 27 543€ |
| Apport personnel (~13%) | 100 000€ |
| Emprunt bancaire | 688 573€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 1 637 440€ |
| 14.4% | |
| 16.2x | |
| 100 791€ |
| Revenus annuels | 65 400€ |
| Loyers hors charges | 58 740€ |
| 6 660€ | |
| Dépenses annuelles | 60 397€ |
| 6 653€ | |
| Taxe foncière | 3 900€ |
| 594€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 2 725€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 4 387€ |
| Annuité emprunt | 40 430€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 469€ |
| Résultat net annuel après impôts | 5 003€ |
| Bénéfice mensuel spot | 417€ |
| 950€ | |
| 9.9% | |
| 5.8% |